Интересно

Как сдать квартиру в аренду по закону

Опубликовано © Beautyideas.ru


Новостройки

Все больше собственников жилья, сдаваемого в наем, предпочитают заключать сделки официально. Это обусловлено желанием исключить возможные негативные факторы, как от действий арендаторов, так и со стороны налоговых органов. Чтобы сдать квартиру и не волноваться о последствиях, рекомендуется действовать следующим образом.

Оформление страховки

До передачи квартиры в аренду ее рекомендуется застраховать. Это поможет избежать расходов при форс-мажорных обстоятельствах. Страховка должна предусматривать выплаты после пожаров, затоплений, порчи отделки помещений.

В договоре обязательно должен быть пункт, о том, что квартира сдается внаем. Иначе страховая компания может отказать в выплате на законных основаниях.

Поиск арендаторов

Далее можно приступать к поиску будущих жильцов. Это легко сделать, разместив объявление на специальном интернет-ресурсе. Сайт onrealt пользуется широкой популярностью. С его помощью можно за некоторое время найти потенциальных арендаторов.

При личной встрече с нанимателем следует выяснить его паспортные данные и предоставить свои. Это понадобится для договора. Если арендатор вызывает подозрения, достоверность паспортных данных лучше проверить на сервисе миграционной службы.

Подписание договора

Помимо паспортных данных обеих сторон, в договоре должны быть отражены:

Высотка

  • Стоимость аренды и порядок ее выплаты.
  • Условия изменения арендной платы.
  • Сумма залога если он предусмотрен.
  • Условия проверки помещения владельцем.
  • Определение стороны оплачивающей коммунальные сборы.
  • Ограничения на использование квартиры.

Дополнительные пункты могут вноситься по обоюдному согласию сторон. При этом они не должны противоречить гражданскому кодексу.

Передача квартиры

Перед заселением арендаторов, рекомендуется составить акт передачи жилого помещения. Он отражает состояние внутренней отделки, а также мебели и техники. Документ готовится и подписывается в двух экземплярах и дает уверенность, что жильцы будут бережно относиться к имуществу, а владелец не обвинит их в поломке без оснований.

Налогообложение

Доход, полученный при сдаче жилья в аренду, облагается по стандартной ставке в 13%. Для уплаты налога необходимо до 1 мая подать декларацию в территориальный отдел ФНС. Далее до 15 июля следует перевести удерживаемую сумму на банковский счет налоговой и предоставить квитанцию в тот же отдел ФНС.

В уплате налоговых сборов нет ничего сложного. К тому же, большинство операций можно произвести через интернет.





Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.