Интересно

Этапы ипотеки на вторичном рынке

Опубликовано Автор: © Beautyideas.ru


Жилье в городе

При покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке, этапы сделки будут отличаться от покупки на «первичке». Главное отличие – что можно практически сразу подписать с продавцом нотариальный договор купли-продажи.

Однако до того, как это произойдет, первым делом подписывается предварительный договор о покупке недвижимости, который также является основанием для банка при подаче заявления на ипотеку. При подписании такого договора вы вносите аванс или депозит, затем вместе с заявлением на получение кредита и с документами о доходах, относите этот договор в банк.

Если вам сложно определиться, в какой банк нести документы, можно обратиться к специалистам по ипотеке. При заполнении анкеты на этом сайте https://etagiizh.ru/ipoteka/ , ваша заявка будет отправлена сразу в несколько банков, что увеличит шансы на одобрение ипотеки на 20%.

После получения документов банк оценивает риск, который он понесет в связи с предоставлением вам ипотечной ссуды. Если ваша кредитоспособность достаточно высока по сравнению с запрошенной суммой и кредитная история в Бюро кредитной информации не вызывает сомнений, банк, скорее всего, вынесет положительное первоначальное решение.

На втором этапе можно готовиться к подписанию нотариального договора купли-продажи недвижимости. Вам по-прежнему необходимо, чтобы банк представил отчет об оценке недвижимости в форме оценки. Кроме того, вам нужно будет предоставить в банк документы о правовом статусе недвижимости, то есть выписку из земельного и ипотечного реестра, документ, подтверждающий, что это собственность продавца — нотариальный акт или договор дарения, справка о неплатежеспособности кооператива или общины. Если в квартире, которую вы покупаете на вторичном рынке, нет земельной и ипотечной книги, вы можете предъявить справку из кооператива об отсутствии противопоказаний для ее создания.

Среди документов о доходах, на основании которых банк рассчитывает вашу кредитоспособность, будут:

  • справка с места работы и размер полученного дохода,
  • выписка с лицевого счета за последние несколько месяцев,
  • декларация НДФЛ за предыдущий год или за последние два года.

Возможно, банк также попросит вас предоставить другие документы, в зависимости от источника, из которого вы получаете доход. Он должен быть уверен, что они окажутся достаточно высокими, чтобы вы могли получить ссуду.

Необходимо знать, что Закон об ипотеке дает банку 21 день на вынесение решения с момента подачи заявления. Однако, если вы не выполните все необходимые формальности, это время может быть продлено. Если решение о выдаче кредита будет положительным, вы получите проект договора из банка, и у вас будет 14 дней, чтобы прочитать его, хотя, конечно, вы можете сделать это в более короткие сроки.

И на последнем этапе вам нужно будет предоставить в банк подписанный нотариальный акт, который будет основанием для выплаты денег на счет продавца квартиры, указанный в договоре.

Когда деньги будут перечислены, формальности, связанные с финансированием покупки квартиры в ипотеку, будут завершены.
Вы должны знать, что до тех пор, пока вы не создадите ипотеку в пользу банка и не внесете ее в земельный и ипотечный регистр, вы должны оплатить промежуточную страховку. Время ожидания такой записи варьируется в зависимости от суда, занимающегося земельной и ипотечной регистрацией — в некоторых это займет всего несколько дней, в других — даже несколько месяцев, хотя это крайние случаи.





Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.